22年の都内オフィスビル供給は過去最低更新―森トラスト : 港区で高水準続く
経済・ビジネス 都市 建築
コロナ禍を通じて、「オフィスにいかなくても仕事はできる！」ことを私たちは知ってしまった。リモートワークとのハイブリッド勤務を前提にフリーアドレス制を取り入れ、オフィススペースを縮小する企業も増えている。今後のオフィス供給のあり方にも影響しそうだ。
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不動産開発の森トラスト（本社・東京都港区）の「東京23区大規模オフィスビル供給量調査」によると、2022年の大規模オフィスビル供給量は49万平方メートルだった。21年の61万平方メートルに続き、過去20年で最少を2年連続で更新した。
23年は130万平方メートルとまとまった規模の供給があるものの、24年は再び69万平方メートルに落ち込む見通しで、大規模オフィスビル供給は抑制傾向が続く。
供給エリアは、千代田区、中央区、港区の都心3区の割合が圧倒的に大きい。過去5年（18-22年）と将来5年（23-27年）のいずれも都心3区の割合が70％を超えた。内訳で見ると、過去5年では千代田区の割合が高く、将来5年では港区が全体の57％を占める。港区内の地区別では、「虎ノ門・新橋」が群を抜く。
一方、22年の中規模オフィスビル供給は10.9万平方メートルで4年ぶりに前年実績を上回った。23年は9.8万平方メートル、24年は11.9万平方メートルの供給が予想され、持ち直し傾向。23-24年の区別の供給割合は大規模オフィスビルと同様に都心3区で全体の70％を超える。
2023年以降竣工の主な大規模オフィスビル（5万平方メートル以上）
2023年
| プロジェクト名（ビル名） | 所在地 | 事業主体 | 階数（地下） |
|---|---|---|---|
| 麻布台ヒルズ森JPタワー | 港区虎ノ門 | 森ビル他 | 64（5） |
| 麻布台ヒルズレジデンス | 64（5） | ||
| 麻布台ヒルズガーデンプラザ | 8（3） | ||
| 虎ノ門ヒルズステーションタワー | 港区虎ノ門 | 森ビル他 | 49（4） |
| 住友不動産三田ガーデンタワー | 港区三田 | 住友不動産他 | 42（4） |
| Shibuya Sakura Stage A街区 | 渋谷区桜丘町 | 東急不動産他 | 39（4） |
| Shibuya Sakura Stage B街区 | 渋谷区桜丘町 | 東急不動産他 | 30（1） |
| HANEDA INNOVATION CITY ZONE B | 大田区羽田空港 | 羽田みらい開発 | 6（1） |
| 田町タワー | 港区芝 | 田町ビル、徳栄商事、三菱重工 | 29（2） |
| 住友不動産新宿ファーストタワー | 新宿区西新宿 | 住友不動産他 | 35（2） |
2024年
| プロジェクト名（ビル名） | 所在地 | 事業主体 | 階数（地下） |
|---|---|---|---|
| 東京ワールドゲート赤坂トラストタワー | 港区赤坂 | 森トラスト・NTT都市開発 | 43（3） |
| 赤坂グリーンクロス | 港区赤坂 | 積水ハウス・日本生命 | 28（3） |
| TODA BUILDING | 中央区京橋 | 戸田建設 | 28（3） |
2025年
| プロジェクト名（ビル名） | 所在地 | 事業主体 | 階数（地下） |
|---|---|---|---|
| 芝浦一丁目計画 S棟 | 港区芝浦 | 野村不動産・JR東 | 43（3） |
| 東京駅前八重洲一丁目東B地区再開発 | 中央区八重洲 | 東京建物他 | 51（4） |
| 高輪ゲートウェイ複合棟Ⅰ North | 港区高輪 | JR東 | 29（3） |
| 高輪ゲートウェイ複合棟Ⅰ South | 港区高輪 | JR東 | 30（3） |
| 虎ノ門二丁目地区再開発事業業務棟 | 港区虎ノ門 | 都市再生機構他 | 38（2） |
| 西新宿一丁目地区プロジェクト | 新宿区西新宿 | 明治安田生命 | 23（4） |
| 囲町東地区再開発 業務棟 | 中野区中野 | 三井不動産他 | 11（2） |
| 豊洲4-2街区開発計画B棟 | 江東区豊洲 | 三菱地所・IHI | 15（1） |
| 内神田一丁目計画 | 千代田区内神田 | 三菱地所 | 26（3） |
| コナミクリエイティブフロント東京ベイ | 江東区有明 | コナミリアルエステート | 8（1） |
| 春日ビル建替計画 | 港区芝 | 中央日本土地建物 | 20（3） |
2026年
| プロジェクト名（ビル名） | 所在地 | 事業主体 | 階数（地下） |
|---|---|---|---|
| 日本橋一丁目中地区C街区 | 中央区日本橋 | 三井不動産・野村不動産 | 52（5） |
| 高輪ゲートウェイシティ 複合棟Ⅱ | 港区高輪 | JR東 | 31（5） |
| 大井町駅周辺広町地区開発A-1地区 | 品川区広町 | JR東 | 28（3） |
2027年
| プロジェクト名（ビル名） | 所在地 | 事業主体 | 階数（地下） |
|---|---|---|---|
| 品川駅西口地区A地区新築計画 | 港区高輪 | 京浜急行電鉄、トヨタ自動車 | 29（4） |
| 浜松町二丁目4地区A街区A-1棟 | 港区浜松町 | 世界貿易センタービル他 | 46（3） |
| 虎ノ門一丁目東地区市街地再開発 | 港区虎ノ門 | 中央日本土地建物他 | 29（4） |
| 東池袋一丁目地区市街地再開発 | 豊島区池袋 | 住友不動産 | 33（3） |
| 道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業オフィス棟 | 渋谷区道玄坂 | 三菱地所他 | 30（3） |
| 東五反田二丁目第3地区市街地再開発事業業務棟 | 品川区東五反田 | 東急不動産他 | 20（2） |
注 : 大規模オフィスビルは延べ床面積1万平方メートル以上のもの（店舗、ホテル、住宅などとの複合用途ビルの場合、オフィス用途部分に限って集計）。中規模オフィスビルは5000平方メートル以上、1万平方メートル未満。
バナー写真 : 港区虎ノ門（PIXTA）