El auge de Toranomon: un nuevo centro de edificios de oficinas en Minato

Una encuesta sobre la oferta de grandes edificios de oficinas en los 23 barrios especiales (ku) del centro de Tokio realizada por la promotora inmobiliaria Mori Trust reveló que en 2019 se suministraron 870.000 metros cuadrados de espacio de oficina, muy por debajo de la media de los últimos 20 años de 1,1 millones de metros cuadrados. La cifra volvió a subir notablemente en 2020 hasta los 1,9 millones de metros cuadrados, más del doble que el año anterior. Además, se espera que en 2023 se oferten 1,3 millones de metros cuadrados, por encima de la media registrada entre 2000 y 2019. No obstante, también se prevé que la oferta tenderá a reducirse desde el 2021 en adelante.

La oferta de edificios de oficinas se concentra fundamentalmente en los barrios especiales de Chiyoda, Chūō y Minato del centro de la capital. La oferta total en estos tres barrios en el período de 2020-2024 representará el 76 % del total y solo en Minato será de cerca del 50 %. Dentro de Minato, la mayor oferta se concentrará en la zona de Toranomon/Shinbashi, aunque también está aumentando en las áreas de Shibaura/Kaigan y Shiba/Mita.

La oferta de edificios de oficinas de tamaño mediano cayó hasta los 88.000 metros cuadrados en 2019 respecto al año anterior. La disponibilidad continúa reduciéndose y se prevé que quedará por debajo del promedio de los últimos 10 años (121.000 metros cuadrados). Si observamos la oferta por barrios especiales en el período de 2020-2021, Minato acaparó el 40 % del total, concentrada en particular en la zona de Toranomon/Shinbashi. Toranomon se está convirtiendo rápidamente en un punto caliente de espacio de oficina de mediado y gran tamaño.

Fotografía del encabezado: Tsuji Shingo, presidente y primer ejecutivo de Mori Buildings, durante la presentación del proyecto urbanístico de Toranomon Hills en abril de 2016. © Kyōdō.