东京写字楼供应量预计将创新低
财经 社会
在新冠疫情中，远程办公作为一种防控措施迅速普及，甚至有些企业借此减少办公空间，或者从市中心迁往较为偏远的地区。东京市中心的写字楼今后将何去何从？
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房地产开发企业Mori Trust（总部位于东京都港区）实施的《东京23区大型写字楼供应量调查》显示，2020年大型写字楼供应量为185万平方米，创下过去20年内的次高水平，大幅超过20年间116万平方米的平均值。然而，预计2021年将会急转直下至61万平方米，2022年进一步锐减至51万平方米。
就各区来看，千代田区、中央区、港区这三个中心城区的占比遥遥领先。2021到2025年，这三区合计占比达到80%，其中仅港区就超过了50%。从港区的各个地块来看，“虎门、新桥”地块尤为突出。
另一方面，2020年中型办公楼的供应量为8万平方米，2021年为6.9万平方米，连续两年同比减少。预计今后的供应量仍会低于过去十年的平均值（11.3万平方米）。2020到2021年各区的供应占比方面，港区占到了30%。
2020年以后竣工的主要大型写字楼（单体5万平米以上）
2021年
| 项目名（大厦名） | 地址 | 建设主体 | 层数（地下） |
|---|---|---|---|
| 常盘桥Tower | 千代田区大手町 | 三菱地所 | 40（5） |
| 日比谷FORT TOWER | 港区西新桥 | 三井物产都市开发公司等 | 27（2） |
| 世界贸易中心大厦南馆 | 港区滨松町 | 世界贸易中心大厦、东京单轨铁路、东日本旅客铁路 | 39（3） |
| MEBKS丰洲 | 江东区丰洲 | 清水建设 | 11（0） |
| 大手町1-4-2计划 | 千代田区大手町 | 丸红 | 22（2） |
2022年
| 项目名（大厦名） | 地址 | 建设主体 | 层数（地下） |
|---|---|---|---|
| 东京Midtown八重洲A-1街区 | 中央区八重洲 | 三井不动产等 | 45（4） |
| 九段南一丁目 | 千代田区九段 | 东急不动产等 | 17（3） |
2023年
| 项目名（大厦名） | 地址 | 建设主体 | 层数（地下） |
|---|---|---|---|
| 虎门/麻布台地区再开发 A街区 | 港区虎门 | 森大厦等 | 65（5） |
| 虎门/麻布台地区再开发 B-1街区 | 64（5） | ||
| 虎门/麻布台地区再开发 C-2街区 | 8（3） | ||
| 虎门Hills Station Tower A-1街区 | 港区虎门 | 森大厦等 | 49（4） |
| 东京三田再开发项目 Office Tower | 港区三田 | 住友不动产等 | 42（4） |
| 涩谷站樱丘口地区 A街区A1栋 | 涩谷区樱丘町 | 东急不动产等 | 37（4） |
| 涩谷站樱丘口地区 B街区B栋 | 涩谷区樱丘町 | 东急不动产等 | 29（2） |
| 虎门二丁目地区再开发事业事务楼 | 港区虎门 | 都市再生机构 | 38（2） |
| TTM 项目 | 港区芝 | 田町大厦、德荣商事、三菱重工 | 29（2） |
| 五反田计划 | 品川区五反田 | 日本邮政不动产 | 20（3） |
2024年
| 项目名（大厦名） | 地址 | 建设主体 | 层数（地下） |
|---|---|---|---|
| 赤坂2丁目计划 | 港区赤坂 | Mori Trust/NTT都市开发 | 43（3） |
| 新TODA大厦计划 | 中央区京桥 | 户田建设 | 28（3） |
2025年
| 项目名（大厦名） | 地址 | 建设主体 | 层数（地下） |
|---|---|---|---|
| 内神田1丁目计划 | 千代田区内神田 | 三菱地所 | 26（3） |
| 东京站前八重洲一丁目东B地区再开发 | 中央区八重洲 | 东京建筑 | 51（2） |
| 西新宿一丁目地区项目 | 新宿区西新宿 | 明治安田生命 | 23（4） |
注：大型办公楼指建筑面积在1万平方米以上的办公楼（如果是集商铺、酒店、住宅等于一体的综合大楼，则仅统计办公用途的部分）。中型办公楼为建筑面积在5000平方米到1万平方米之间的办公楼。
标题图片：PIXTA
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