إعادة إحياء طوكيو

طوكيو ثلاثية الأبعاد

يقف برج تورانومون هيلز فوق مدخل شين-تورا-دوري. أبقى مشروع التنمية القائم على المنطقة عامرة بمعدات الأعمال الإنشائية.

تتيح جولة بالسيارة في طوكيو من منطقة تورانومون حتى المكتب الرئيسي لشركة موري بيلدينغ الرائدة في مجال إدارة الأملاك في منطقة روبونغي، رؤية برج تورانومون هيلز الجديد التابع للشركة العقارية عن قرب. يقع الجزء الضخم من مشروع التطوير المستمر للشركة في المنطقة فوق مدخل النفق إلى جزء جديد بطول 1.4 كيلومتر من الطريق الدائري رقم 2 بالعاصمة الذي يحيط بمركز طوكيو ولا يزال غير مكتمل بعد. تم تسمية القطاع الجديد من الطريق خلال مرحلة التخطيط ماك آرثر، وهو أسم القائد الأعلى الشهير لقوات الحلفاء، بعد توقف لمدة 68 عاما بسبب صعوبات متعلقة بشراء الأراضي اللازمة للمشروع. ولكن خلال عملية تخطيط شركة موري بيلدينغ لمجمعها الجديد، استطاعت التوصل إلى اتفاقية مع ملاك العقارات، وتم افتتاح هذا القطاع من الطريق في مارس/ آذار عام 2014، تحت مسمى شين-تورا-دوري أي "الطريق بين شينباشي وتورانومون".

يقع المقر الرئيس لشركة موري بيلدينغ في الطابق الأعلى لمجمع روبونغي هيلز، المبنى السابق على تورانومون هيلز والذي تم بناءه في عام 2003. وقد قام فريق Nippon.com مؤخراً بإجراء مقابلة مع السيد ياماموتو ماساكاتسو، مدير قسم العلاقات العامة بالشركة، للحديث عن مشاريع الشركة الحالية والخطط المستقبلية.

قام السيد ياماموتو بتركيز مؤشر ليزر على نموذج للمدينة شارحاً المشاريع المتنوعة لشركة موري في أنحاء العاصمة اليابانية، بينما يقف أمام هذا النموذج المصغر مترامي الأطراف لمدينة طوكيو الموجود بالطابق الثالث والأربعين. قال شارحاً "إننا دائما ما نقوم بالرجوع إلى هذا التصميم المصغر ثلاثي الأبعاد، للحصول على صورة حية حول كيف ستتناسب مشاريعنا الجديدة مع الشكل العام والطبيعة الخاصة لكل منطقة"، " بدلاً من الاعتماد فقط على خريطة عادية" بينما يتنقل بعناية بنقطة الضوء على سطح مجسم المدينة.

وفقا للسيد ياماموتو، تتعرض حوالي 3% من المباني في طوكيو للهدم وإعادة البناء سنوياً. ويقوم الموظفون بتحديث المجسم بشكل دائم بإزالة المباني القديمة واستبدالها بمجسمات أخرى جديدة بناء على صور فوتوغرافية يتم التقاطها أثناء جولات فحص دورية بالدراجة حول المدينة.

منظر للمجسم الشامل لطوكيو داخل مكاتب موري بيلدينغ، من منطقة شينجوكو وحتى خليج طوكيو.

فلسفة موري لإعادة الإحياء العمراني

قام مؤسس شركة موري بيلدينغ موري تايكتشيرو، بتأسيس شركة العقارات في عام 1955 تحت أسم موري فودوسان. كانت اليابان حينها في أوج فترة النمو الاقتصادي السريع التي تلت الحرب العالمية وقامت الشركة بتغطية الحاجة المتزايدة للمكاتب، وبناء وتأجير المباني في مناطق شينباشي وتورانومون. ويشير الموظفون إلى تلك الفترة "عصر المباني المرقمة"، نظرا لتسمية المباني بأسماء وأرقام وفقا لترتيب بناءها. وأتمت الشركة مبنى نيشي شينباشي 2 موري بيلدينغ -أول أعمالها الإنشائية على عكس الاسم- في عام 1956.

وامتد نطاق مجموعة مباني موري تدريجيا، ليتضمن مشاريع إعادة تنمية واسعة النطاق، بداية من المجمع التجاري المواكب للعصر لافوري هاراجوكو في عام 1978. ثم تلى ذلك مجمع أرك هيلز السكني التجاري في منطقة روبونغي عام 1986.

بعد ذلك في عام 1993، تولى موري مينورو قيادة الشركة بعد والده وبدأ في نهج مختلف جذريا للشركة بناء على رؤيته الخاصة لطوكيو. لقد كان قلقا بشأن نزوح السكان لضواحي المحافظات المجاورة في تشيبا، كاناغاوا وسايتما، تأثرا بأسعار الأراضي وارتفاع تكاليف المعيشة بالعاصمة، وإجبار الناس على قضاء عدة ساعات يوميا في الذهاب من وإلى مكاتبهم ومدارسهم بالمدينة.

كان في قلب تلك الرؤية الخاصة بالسيد مينورو، تحول ثوري من النموذج الصناعي لطوكيو القديمة نحو مجتمع قائم على المعلومات، المعرفة والتكنولوجيا. وفي عام 1999، أطلق على مفهومه هذا "اتفاق عمراني جديد"، متحدثا عن رغبته في إعادة صياغة طوكيو كمدينة أكثر سهولة في السكن عن طريق مضاعفة المساحات المفتوحة وإتاحة الفرصة لزيادة السكان وتوفير استخدام أكبر لأوقات فراغهم.

مبنى نيشي شينباشي 2 موري بيلدينغ، بعد أن تم تجديده في عام 2017.

مدن الحدائق

لقد توفي السيد مينورو في عام 2012، ولكن بقت رؤيته لطوكيو أحد الأعمدة التي تقوم عليها شركة موري بيلدينغ. أكد السيد تسوجي شينغو المدير الرئيس الحالي للشركة ومدير مؤسسة موري التذكارية، أثناء حديثه بعد إصدار عام 2017 للمجلة السنوية غلوبال باور سيتي إنديكس التي تصدر من معهد مؤسسة موري التذكارية لاستراتيجيات العمران، حفاظه على أفكار سابقه: "إن الشركات الدولية اليوم تستهدف المدن التي لديها ليس فقط بيئات أعمال قوية، ولكن تلك التي لديها كذلك أنماط حياة محسنة: مساكن عالية الجودة، منشآت متنوعة ثقافيا وتجاريا، شبكة مواصلات خالية من التوتر، وبيئة طبيعية ثرية."

يعرض المجسم الكبير ثلاثي الأبعاد الخاص بالشركة، من اليمين لليسار، روبونغي هيلز، أرك هيلز، وتورانومون هيلز.

أحد معالم إرث السيد موري مينورو الأخرى، هو مشاريع التنمية التابعة لشركة موري بيلدينغ القائمة على فكرة "مدن الحدائق" الرأسية: مجمعات متكاملة تتضمن مباني عالية وأخرى تحت الأرض محاطة بمساحات حدائق شاسعة.

وقد تم طرح فكرة مدن الحدائق التي تتضمن بشكل ذاتي مجتمعات زراعية، وصناعية، وسكنية يتخللها أحزمة خضراء، لأول مرة في عام 1898 من قبل المخطط العمراني البريطاني إيبينزر هوارد. وقام لاحقا المعماري السويسري لو كوربوزيه بتحسين ذلك في نسخة رأسية من هذا المفهوم. ألهمت أفكار لوكوربوزيه مينورو وقام بتبنيها كعامل أساسي في فلسفة شركة موري بيلدينغ التي تأكد على أن التخطيط العمراني والمعماري يجب أن يلعب دورين في ذات الوقت من حيث تغيير شكل المجتمع ودعم الاقتصاد.

توجه جديد: أرك هيلز

كان مبنى أرك هيلز أول عند الانتهاء منه في عام 1986، أول مشاريع شركة موري بيلدينغ التي حملت اسم "هيلز" وتقوم على فكرة مدينة الحديقة الرأسية. يقع المبنى عند تقاطع منطقتي أكاساكا وروبونغي وتم تصميمه ليخدم كل من السكان والموظفين وجذب المؤسسات الأجنبية الرائدة إلى طوكيو.

يحتل البرج المستطيل العالي ذو الشكل المجعد الجانب الأكبر من المجمع، والذي يحوي مبنى أرك موري، ويضم مكاتب، متاجر، وأبراج أرك تاورز السكنية، استديو تلفاز، وقاعة سانتوري للحفلات، والعديد من الحدائق. يوجد كذلك برج مثلث الشكل يضم فندق ANA Intercontinental Hotel Tokyo. تم تصميم أرك هيلز في محاكاة لمركز روكفلر في نيو يورك، كمجمع ذو ملكية خاصة يوفر مساحات عامة يمكن للناس الانتفاع منها في حياتهم، العمل أو للترفيه.

برج أرك هيلز (اليسار) والمدخل الرئيس يحمل شعار المجمع (اليمين).

بدأ العمل في بناء مشروع أرك هيلز في نوفمبر/ تشرين الثاني عام 1983 بعد 14 عاما من التخطيط. مثل المشروع لشركة موري بيلدينغ تحول في التوجه من صفقات العقارات نحو مملكة متكاملة من التنمية العمرانية. احتاجت الشركة إلى الاعتماد على عمليات الإنشاء والتأجير التابعة لها لتمويل الخطة، وعلى الرغم من ذلك، مضت مشاريع 15 مبنى "مرقمة" أخرى حيث مضى تقدم مشروع أرك هيلز بطيئا. واستطاعت الشركة في نهاية الأمر الاستحواذ على 80% من الأراضي اللازمة بالقيام بعمليات شراء في خضم سنوات "الفقاعة الاقتصادية" حين كانت التوقعات أن يستمر ارتفاع الأسعار لأمد غير محدد. وعلى الرغم من أن الأزمة الاقتصادية والعقود التالية من الركود الاقتصادي أثبتت خطأ هذه التوقعات في كل أنحاء اليابان، إلا أن أسعار الأراضي حول أرك هيلز ظلت قوية وثابتة.

أرك هيلز سنترال بلازا (اليسار) ومدخل السكن.

أرك هيلز

• سنة البناء: 1986.
• العنوان: 32-12 أكاساكا إيتشومي، ميناتو، طوكيو، 6001-107.
• المحطة الأقرب: تاميئيكي- ساننو (خطوط طوكيو مترو نامبوكو وجينزا)

علامة جديدة: روبونغي هيلز

مبنى البرج الشمالي في روبونغي هيلز (اليسار) كما يظهر من المساحة الإعلانية المستديرة الموجودة بالقبو المغطى للمترو والبرجين التوأمين روبونغي هيلز ريزيدنسز.

قامت شركة موري بيلدينغ، بعد أن حولت في سياستها الإنشائية بإنجاز أرك هيلز، قامت بالمضي قدما في تنفيذ مفهوم مدن الحدائق الرأسية بتنفيذ مشروع روبونغي هيلز. وبدأت الشركة في تنفيذ المجمع متعدد الأغراض على مساحة 11.6 هيكتار، كأكبر مشروع إعادة تنمية عمرانية في اليابان، مدفوعة بالرغبة في دعم التنافسية الدولية لطوكيو.

استغرق المجمع 17 عاما للانتهاء منه، وكان أغلب تلك الفترة، 14 عاما، في إتمام الصفقات مع 400 فرد من ساكني ومالكي الأراضي في تلك المنطقة.

وتم افتتاح برج موري تاور العلامة المميزة لمجمع روبونغي هيلز، بارتفاع 238 متر، وعدد طوابق يصل إلى 54 طابق في شهر أبريل/ نيسان 2013. ويشمل المجمع كذلك فندق غراند حياة طوكيو، ومجمع كياكيزاكا الذي يضم قاعة سينما ومساحة خضراء، ومبنى المكاتب روبونغي هيلز كروسبوينت. وفي المستويات المنخفضة، يوجد منطقة الفعاليات روبونغي هيلز أرينا، الموجودة أمام المكاتب الرئيسة لإذاعة تي في أساهي وحديقة موري غاردن الصغيرة، المصممة لتخليد الحدائق التي صممت لأول مرة في أملاك القائد الإقطاعي موري هيديموتو في منتصف القرن السابع عشر. يوجد حوالي ست أبراج حول شارع كياكيزاكا دوري، الطريق الرئيس المؤدي إلى المجمع، أطوالها البرجين التوأمين روبونغي هيلز ريزيدنسز.

تشهد روبونغي هيلز زيارة 110 ألف شخص من الموظفين والزائرين كل أسبوع. وهدفت شركة موري بيلدينغ من تشييد هذا المجمع، خلق مركز ثقافي وترفيهي جديد في منطقة روبونغي في قلب طوكيو. ويستضيف متحف موري للفنون الموجود داخل موري تاور، الأمسية السنوية روبونغي للفنون، كفعالية للفن المعاصر. وهي أحد زوايا المثلث المسمى مثلث الفن، والزاويتين الآخرتين هما مركز الفن القومي، ومتحف طوكيو وسنتيوري الموجود داخل مجمع طوكيو ميدتاون.

حديقة موري القريبة من المقر الرئيس لإذاعة تي في أساهي (اليسار) وشارع كياكيزاكا الذي تحفه أشجار الزيلكوفا من الجانبين.

روبونغي هيلز

• سنة البناء: 2003
• العنوان: 1-10-6 روبونغي، ميناتو، طوكيو، 6108-106.
• المحطة الأقرب: روبونغي (خطوط طوكيو مترو هيبيا وتوئيه أويدو)

مركز عالمي للأعمال: تورانومون هيلز

بينما التركيز في روبونغي هيلز هو على الثقافة، تقوم شركة موري بيلدينغ بتنمية مجمع تورانومون هيلز كمركز للتجارة الدولية لتدعيم الملف الدولي لطوكيو. حين يتم الانتهاء منه، سيمتد المجمع على مساحة 7.5 هيكتار في المنطقة التجارية في تورانومون. يقع برج تورانومون هيلز تاور ذو 247 مترا و52 طابقا، كالأول من بين أربعة أبراج مزمع إقامتها، والذي تم افتتاحه في 2014، على مرمى حجر من مبنى المكتب الذي بدأت منه شركة موري بيلدينغ قبل 60 عاما.

تورانومون هيلز تاور كما يبدو من شارع كوكّاي-دوري.

تورانومون هيلز تاور

• سنة البناء: 2014
• العنوان: 23 تورانومون إيتشومي، ميناتو، طوكيو، 6301-105.
• المحطة الأقرب: تورانومون  خط طوكيو مترو، جينزا

(نشر النص الأصلي باللغة الإسبانية، كتابة دانيال روبيو من Nippon.com. تمت الترجمة من اللغة الإنكليزية.

 صورة الغلاف: روبونغي هيلز من برج طوكيو. جميع الصور بواسطة Nippon.com)